תכנית המתאר הארצית הידועה לציבור בשם תמ"א 38
תכנית מתאר ארצית 8, אושרה בשנת 2005. מטרתה היא כידוע חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה ואכן, עדיין קיימים בניינים אשר מנצלים אותה בעיקר לשם מטרה זו, תוך שיפור מועט של פני הבניין.
אולם, קבלנים וחברות יזמות ובניה הבינו מהר את הפוטנציאל החיובי של התכנית הזו עבור סיוע לבניינים לפשר גם את המראה החיצוני ובכלל, את איכות החיים בבניין עם תוספות שונות, לרבות מרפסת ו"קפצו על המציאה".
בשנת 2010, תוקן תמ"א 38 תיקון 2 לתכנית, אשר בעיקר הוסיף את האופציה ליהנות מפינוי בינוי של הבניין (תיקון מס' 3 הרחיב בשנת 2016 את התוספות לבניין במקרה של פינוי בינוי).
איננו בטוחים משום שאיננו בין מקבלי ההחלטות. אולם, ניתן לשער כי הנחו את אותם מקבלי החלטות כמה שיקולים מרכזיים:
נציין רק חיסרון אחד של תמ"א 38 תיקון 2 אשר אנו מקווים כי יהווה נקודה למחשבה: כאשר בונים יותר דירות על אותו שטח, עלול להיווצר לחץ על התשתיות. הכוונה היא איננה לתשתיות החדשות של הבניין החדש אלא לתשתיות הרחוב, העיר וכד'. על כן, כולנו תקווה שעיריות ישכילו לטפל גם בעניין הזה.
אולם מבחינת תושבי הבניין, עדיין מדובר בעסק משתלם ללא ספק.
ראה עוד: תמ"א 38 תיקון 3